报告第（19版）2025年财富

　　美国依然占据绝对主导地位★▷□。古驰开设餐厅◁△、路易威登拓展定制旅行业务◇…-，2024年=○，均是迎合这一趋势的体现▲◇○？

　　从财富流动到资产配置◁▼=，从代际变迁到理念升级-☆•，2025年的全球财富市场正呈现多元趋势•○▽★★。高净值人群既看重核心资产的保值能力■■□◁◆•，也在拥抱新兴领域的增长机会★…，而可持续发展与数字化转型…▷◆•▽，正成为贯穿其中的两条主线○◆▽…▪。

　　从区域看▷■□-◁，迪拜和迈阿密的豪宅市场过去五年表现抢眼○□■▲▷。2020年1月投资100万美元的豪宅□…=▲○，到2025年1月在迪拜升值至270万美元•●，迈阿密则升至190万美元□△◁▷◆□。这一增长与地缘政治变化▪●•▽=、远程办公普及密切相关——疫情后○☆★，高净值人群更倾向于选择气候宜人★▲△△-、生活方式灵活的城市▲▷☆-★。莱坊国际豪宅指数（PIRI 100）显示◁△◇，2024年全球豪宅价格平均上涨3▪■.6%▷=▽▲=，中东（7--…▷.2%）和拉丁美洲（6▪▽.3%）领跑□◁◁，首尔•▲●、马尼拉▼▽▷○、迪拜等城市涨幅均超16%□◁☆★●▲。

　　商业地产方面==○，工业/物流仓储▽△-▼▼、居住领域成为热门★◆-▽。2024年全球商业房地产投资总额达8060亿美元◆-△△，工业领域占比超25%-…-◆□▷，这与电商发展带动的仓储需求增长直接相关△••。伦敦★▽☆、纽约等核心城市的办公楼依然抢手★▼，伦敦市中心目前有62项活跃需求▲•▷▪•●，租户寻找5万平方英尺以上空间时=▽▽■☆，等待三年成为常态•▲。

　　值得注意的是▽■□▪○-，在全球财富格局中●-，这一增长与美股表现•-◁○、科技行业活力密切相关——英伟达等AI巨头的股价攀升▼•▼▽▲▽，美国高净值人群数量增长5■●▲•.2%▲●◆，美国占比更是超过40%▷▽●▲•◁。带动了一批新富阶层的诞生…◇•-▪。领跑全球☆•★，全球资产超过1000万美元的高净值人群中•■○，

　　2024年奢侈品市场整体遇冷▪□•，莱坊奢侈品投资指数下跌3□-○△.3%▽★▼○○○。艺术品市场表现疲软▪-▷•▲，价值下跌18◁•★….3%☆☆▲★▼=；葡萄酒和威士忌市场也出现下滑…○□◁。但细分领域仍有亮点■•：高端手袋价值增长2▷•…●■.8%▽◁•□◁，爱马仕Birkin等经典款在二级市场价格创历史新高■▷▲○◁；手表市场上涨1•◆.7%■★）2025年财富，百达翡丽等顶级品牌稀缺款式依然抢手◆-■。

　　几乎是中国内地的两倍▪■☆●◇□；近40%居住在美国▪◁◇•，奢侈品消费正从•…◆■▽“物质占有■◇”转向▽★■☆“体验优先…△◇◇▪”□•■。年轻富豪更愿意为旅行△△■■=、健康养生等体验付费…△▽◁△▷，而资产超过1亿美元的超高净值人群中■◆◇▲★△，数据显示□-•-。

　　房地产始终是高净值人群的核心投资标的▪★◆…。家族办公室调查显示•◁•…，44%计划在未来18个月增加商业地产投资■■△•，25%已配置住宅投资的家族办公室考虑进一步购置住宅◁……。

　　在房地产领域■◆●◁=，绿色建筑成为新标杆…▼▪○□□。伦敦☆△…◁◆、纽约等地的老旧办公楼通过改造提升能效●•报告第（19版，不仅符合法规要求■●◆○▽，还能吸引优质租户▪▪▼•○◁。数据显示▪◆▪，符合现代可持续标准的建筑□▲•…，其投资表现显著优于同类非绿色建筑■•。

　　值得关注的是--▼▪☆▪，非洲正成为财富增长的◆◆☆●★▼“潜力股▷=▪■”▷▲△△○。尽管目前基数较低●◁▼□，但2024年非洲高净值人群数量增长4★◁■.7%…▼□=•▲，且年轻人口结构□▷、丰富的自然资源和改善的基础设施▲☆…=□，让其有望成为未来财富创造的重要力量◁◇-。数据预测☆◆，到2028年▪◆★▼，非洲资产超1000万美元的人群数量将增长17•△■.8%□□…▪▽•，增速在各地区中表现亮眼☆▽◆●◁。

　　莱坊最新发布的《2025年财富报告》（第19版）★■◁◁，通过对全球高净值人群▲…、房地产市场◇●▷▼、奢侈品投资等领域的追踪分析□▲◁★，勾勒出当下全球财富流动与资产配置的全景图景■◇▲☆=。从豪宅价格的涨跌到年轻富豪的投资偏好▷▷，从奢侈品市场的调整到可持续发展的深入影响☆•-，这份报告揭示了财富世界的诸多新变化▽○▪▽◁◆。

　　财富的代际转移也在重塑市场▽▲★△◁。目前▽▷☆☆，婴儿潮一代仍掌控着全球大部分财富▪○=•★■，但千禧一代（28-43岁）正逐渐参与决策▷△◆◁◇□。调查显示△-=…★，58%的家族办公室让下一代参与投资决策▷★▪△，其中近四成因此调整了投资策略◁☆▽。年轻富豪更关注可持续发展•◇◁•▷…，63%的千禧一代投资者已布局可持续项目☆◁△■■▽，远高于婴儿潮一代的35%○○●。

　　线上渠道成为市场…◁▪“强心剂▽-▪△○○”◇▷-▪。2024年艺术品线亿美元△●▲■，佳士得△◆-▷、苏富比等拍卖行的线上成交占比持续提升▼•▲●■▽，年轻买家是主力——千禧一代线年增长超两倍◁△▪•△，Z世代更是增长七倍▼▽。线上平台不仅降低了收藏门槛◁■△▲○，还让全球买家得以参与小众品类交易◇-•○，如宝可梦卡牌■▽、街头艺术作品等◆◆。

　　ESG（环境□…、社会△-▪★-、治理）已深度融入财富管理◁☆▪△◁。28%的家族办公室已投资太阳能发电□•=，20%布局可再生能源电池存储△◆○=；未来●•，29%计划加码电池存储•▽，27%考虑环境信用（如碳信用）投资◁●▪■•。年轻一代是这一趋势的重要推手★•◁•▷，75%的受访年轻富豪表示-◇●，愿意为环保产品支付高出20%的价格▼▽。